随着城市化进程的加速，房地产市场的发展日益繁荣，在这一进程中，广东省农村小产权房问题逐渐浮出水面，成为社会各界关注的焦点，小产权房在解决农民住房问题、满足城市刚需的同时，也带来了一系列的问题和挑战，本文旨在探讨广东省农村小产权房的现状、面临的挑战以及未来的发展方向。

广东省农村小产权房的现状

1、普遍存在

在广东省的农村地区，小产权房普遍存在，由于土地资源的稀缺和人口的不断增长，农民通过自建房的方式满足住房需求，这些小产权房在村内自住或对外出租，为农民带来了一定的经济收入。

2、产权不明确

小产权房的产权问题一直是困扰其发展的难题之一，由于历史原因和政策空白，小产权房的产权归属不明确，导致房屋买卖、流转等方面存在诸多困难。

3、市场需求旺盛

由于城市房价高涨，部分居民选择到农村购买小产权房，随着城市化的推进，部分农民也愿意将小产权房出售或出租，以获取更高的收益，市场需求旺盛，推动了小产权房的发展。

面临的挑战

1、政策空白

关于小产权房的法律法规尚不完善，政策空白使得小产权房的发展处于尴尬境地，小产权房为农民带来了经济收入；其合法性受到质疑，难以得到法律保障。

2、城市规划的冲突

随着城市化的推进，城市规划与小产权房的发展产生了冲突，部分小产权房位于城市规划区内，其建设、流转等行为可能违反城市规划原则。

3、监管困难

由于小产权房的产权不明确，监管困难成为一大挑战，如何对小产权房进行有效监管，防止其成为违法建筑的“温床”，是各级政府需要面对的问题。

未来展望

1、完善法律法规

为解决小产权房面临的问题，政府应加快完善相关法律法规，明确小产权房的产权归属、流转方式等问题，为小产权房的发展提供法律保障。

2、加强监管力度

政府应加强对小产权房的监管力度，防止其成为违法建筑的“温床”，对于合法的小产权房，应给予一定的支持和保障，促进其健康发展。

3、引导城市化进程中的住房需求

政府可以通过政策引导，将城市化进程中的住房需求引导到正规的市场渠道，减少对农村小产权房的依赖，加大对城市住房市场的调控力度，降低城市房价，从根本上解决部分居民对低价住房的需求。

4、推动农村土地制度改革

小产权房问题背后反映了农村土地制度的矛盾，政府应深入推进农村土地制度改革，赋予农民更多的土地权益，为农村小产权房的合法化提供制度基础。

广东省农村小产权房作为城市化进程中的特殊现象，其存在具有一定的合理性，要推动其健康发展，需要政府加强监管力度、完善法律法规、引导城市化进程中的住房需求以及推动农村土地制度改革，才能有效解决广东省农村小产权房面临的问题，实现房地产市场的健康发展。